форум об украинском вендинге

Объявления


Новости


Статьи


Компании


Каталог
 


Вернуться   Форум о вендинге, торговых автоматах, ингредиентах, запчастях | объявления, новости, статьи | в Украине

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это возможность не только определить ее стоимость, но и объем доходов, который она способна приносить.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то оценке могут подлежать гостиничная, торговая, офисная, складская, производственная недвижимость и недвижимость смешанного назначения.

Оценка недвижимости в данном случае включает применение трех подходов – сравнительного, затратного и доходного.

Оценка стоимости недвижимости доходным подходом основывается на определении будущих доходов от владения и использования объекта недвижимости. В рамках доходного подхода оценка недвижимости производится методом DCF или методом капитализации дохода.

Вне зависимости от используемого метода оценки ключевым моментов оценки стоимости недвижимости доходным подходом является максимально точное, реальное и обоснованное прогнозирование будущей величины чистого дохода.

Оценка недвижимости затратным подходом чаще всего производится по методу восстановительной стоимости, иными словами, в данном случае оценка стоимости недвижимости основывается на определении стоимости создания идентичного объекта с учетом имеющегося износа оцениваемого объекта.

Наиболее простой является оценка недвижимости сравнительным подходом, в рамках которого осуществляется изучение объектов-аналогов, представленных на рынке. Учитывая, что рынок купли-продажи недвижимости в России является весьма развитым, в открытых источниках имеется достаточное количество информации, необходимой для проведения оценки стоимости недвижимости.

В процессе оценки недвижимости данные по объектам-аналогам корректируются в соответствии с параметрами и характеристиками оцениваемого объекта, а затем на их основе выводится средняя стоимость объекта, которая и принимается за результат оценки недвижимости.

Кроме того, оценка недвижимости не может производиться без учета стоимости земельного участка, на котором она располагается. Иными словами, определенная оценкой недвижимости стоимость – это суммарный результат оценки здания или сооружения и земельного участка.


 

2008-2016 © Всё про вендинг. Все права защищены.
Будь-яке використання матеріалів цього ресурсу можливе тільки за наявності активного посилання на нього посилання повинно бути пряме, активне, нескриптоване, не закрите від індексації та не заборонене для пошукових роботів тегами та аргументами якщо адміністрація або користувачі форуму порушили Ваші права, будь-ласка, повідомте нас про це
Support, development, promotion Morozov productions
Мы в онлайне!